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作家 | 第一财经 王方然

4月30日，广州发布《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步促进房地产阛阓镇定健康发展的实施认识》（下称“认识”）。认识指出，广州市将披发“卖旧买新”专项补贴。自即日起至2026年12月31日，住户在“卖旧买新”过程中，可按所购新址贷款总和的1%肯求专项补贴，单套最高3万元。

第一财经可贵到，这是一线城市中初次按房贷总和比例推出的专项补贴。多位行家分析称，此举旨在平直缩小换房交游老本，流畅一二手住房置换链条，对世界其他城市具有进军启示真谛。

一线城市首提房贷补贴战略

凭证认识，住户个东谈主自认识实施之日起至2026年12月31日在广州购买新建商品住宅并完成网签（即2026年4月30日0时至2026年12月31日24时完成网签），且在网签日前后1年内出售个东谈主名下本市二手住宅的，可向市房地产行政支配部门建议专项补贴肯求。补贴金额按所购新建商品住宅贷款总和的1%、单套房屋最高补贴3万元（贷款总和不朝上300万元的，补贴金额为贷款总和的1%；贷款总和达到和朝上300万元的，补贴金额为3万元）。补贴总金额2亿元，用完即止（补贴资金按季度分批次披发，在适合条目并建议肯求的住户个东谈主中以公开摇号花样细则）。

上海易居房地产酌量院副院长严跃进对第一财经暗意，从现时大城市阛阓情况来看，置换链条是否顺畅十分要道，不成独处看待二手房或新址阛阓，而应将两者聚合起来琢磨。本次战略明确建议要流畅一二手住房置换链条，并为此提供了具体支抓门径，即对换房需求赐与财政补贴，按新址贷款总和1%的比重延长，这有助于饱读动近期尤其是5月以来的置换需求积极入市。

广东省住房战略酌量中心首席酌量员李宇嘉暗意，针对“卖旧买新”披发专项补贴，主淌若针对现时“卖旧买新”法子多、老本高，交游经由冗长的现实，通过披发补贴，缩小交游法子存在的老本，激发业主卖旧买新的积极性。

李宇嘉进一步分析称，“卖旧买新”主要波及契税、个东谈主所得税、升值税。如果房屋抓有满5年，且为独一住房，则只需要交纳契税，首套房为交游总价的1-1.5个百分点。对于新址和二手房平均总价折柳为332万元和249万元的广州来说，对应的交游税负折柳为2.5万-3.3万元或3.74万-5万元，3万元的补贴不错笼罩掉大部分交游的税费。这亦然“卖旧买新”的最大老本，如果还能饱读动“卖旧买新”波及的中介费、贷款利率等老本降下来，卖旧买新的轮回将有望加快。

第一财经可贵到，这是一线城市中初次按房贷总和比例推出的专项补贴。此前，一线城市曾以披发遽然券、赐与过渡租房等方式对住房“卖旧买新”进行补贴，但与房贷并无关联。举例，上海市在2024年对适合条目的“以旧换新”住户家庭，赐与住房置换时辰的过渡租房、装修搬家等截至补贴，补贴按出售住房建筑面积实行分档定额；本年4月，深圳南山区推出深圳首个住房“以旧换新”遽然券，按新址面积补贴2万-5万元京东遽然券。

有行家合计，广州此举属于房贷贴息的一种方式。严跃进对第一财经暗意，在执行操作中，战略是否明确说起“贴息”并不影响其本质。广州这次战略的逻辑也十分明晰：贷款越多，补贴越多，按1%的比例延长。相称于变相缩小购房者的利息包袱，是一种畸形轨范的房贷支抓战略。其他城市也有雷同作念法，有的明确贴利息，有的按贷款总和补贴。

能否世界延长？

从国外陶冶看，通过贴息、减税或优惠融资支抓住户购房是常见作念法，如中国香港的“居所贷款利息扣除”、好意思国的HAMP策画（住房可包袱蜕变策画）、日本的永久固定利率贷款等。国内亦已有多个城市伸开试点。

第一财经此前曾报谈，为激活房地产阛阓，自2023年末以来，杭州、南京、长春、运城、武汉等多地接踵推出购房贴息战略，通过财政补贴部分贷款利息的花样缩小购房老本。（详见《购房贴息磋磨升温、多地实践已显效，能否世界延长？》）

正派证券地产首席分析师王嵩合计，当下新购房群体，对于按揭聘请了较高的首付比例，相应风险承受才调有所普及，贴息战略能诱骗这类优质客户入市。对于银行来说，当下的新购房群体亦然信用风险更小的客户。

遽然贴息模式的告捷相似为房贷贴息提供了实践参照。王嵩称，2025年8月以来财政贴息遽然贷的告捷实践，考证了“财政补息差、银行扩投放、需求享红利”的三方共赢模式，为地产需求端支抓提供了范本。隐性降息重建了底部撑抓，同期兼顾金融安全。

东吴证券分析师李勇暗意，此前部分城市的房贷贴息试点数据标明，贴息战略在短期内对激活需求、剖判预期作用权贵，既缓解了住户提前还贷的冲动，也一定进度上对冲了银行净息差收窄的压力。但他同期强调，战略后果呈现赫然的“脉冲式”特征，具有短期性与波动性。

李勇进一步分析，贴息战略应被视为一项在特定阶段有用的战术性器具，其最终着力取决于能否与供给侧更始、宏不雅收入改善等更根底的战略酿成协力，共同鼓励阛阓配置新的、健康的均衡。

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